Doppelhaus - 1 Hälfte selbst bewohnen und andere Hälfte mit Mieteinnahmen finanzieren
Haus zum Kauf
2345 Brunn am Gebirge
Beschreibung
Auf einem uneinsehbaren Grundstück mit ca. 1.883 m² in einer schönen Wohnsiedlung, nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses gepflegte Doppelhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten.
Jede Haushälfte bietet ca. 135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie rund 70 m² Kellerfläche. Insgesamt stehen ca. 270 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Keller zur Verfügung. Beide Einheiten verfügen über südseitige Loggien, private Gärten und separate Zugänge. Die Keller bieten großzügige Lager- und Technikflächen sowie einen zusätzlichen Raum mit Strom- und Wasseranschluss.
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten.Das Doppelhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltung.
Eingebettet in eine schöne Wohnsiedlung überzeugt das Doppelhaus durch eine hervorragend ausgebaute Umgebung. Supermärkte wie Penny und Billa Plus liegen nur wenige Autominuten entfernt. Mit der Shopping City Süd und dem SC17 stehen zudem zwei umfangreiche Einkaufszentren in etwa zehn Minuten Fahrzeit zur Verfügung. Die Nähe zur B17 und A21 ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Wiener Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendelnde ebenso wie für vielfältige Freizeitunternehmungen.
Jede Haushälfte bietet ca. 135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie rund 70 m² Kellerfläche. Insgesamt stehen ca. 270 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Keller zur Verfügung. Beide Einheiten verfügen über südseitige Loggien, private Gärten und separate Zugänge. Die Keller bieten großzügige Lager- und Technikflächen sowie einen zusätzlichen Raum mit Strom- und Wasseranschluss.
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten.Das Doppelhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltung.
Eingebettet in eine schöne Wohnsiedlung überzeugt das Doppelhaus durch eine hervorragend ausgebaute Umgebung. Supermärkte wie Penny und Billa Plus liegen nur wenige Autominuten entfernt. Mit der Shopping City Süd und dem SC17 stehen zudem zwei umfangreiche Einkaufszentren in etwa zehn Minuten Fahrzeit zur Verfügung. Die Nähe zur B17 und A21 ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Wiener Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendelnde ebenso wie für vielfältige Freizeitunternehmungen.
Lage und Verkehrsanbindung
Autobahnnähe, großer Balkon/Terrasse, uneinsehbar
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Ungefähre Positionsangabe
Grundrisse
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 709.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 2.625,93 €
- Provision:
- 3%
Fakten
- Objektnummer:
- 141/84578
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 270 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.883 m²
- Zimmer:
- 9
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 4
- Baujahr:
- 1968
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Möbliert
- Kabel/Satelliten-TV
Energieeffizienz
- HWB:
- 286,5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- G
- fGEE:
- 3,82
- fGEE Klasse:
- F