Clever geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Schlafnische – Reininghauspark im 8. Stock!
Wohnung zur Miete
8020 Graz
Beschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss bietet auf 33,52 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, der modernes Wohnen auf kompakter Fläche ermöglicht – ideal für Singles, Berufseinsteiger:innen, Studierende oder Pendler:innen.
Der offene Wohn- und Schlafbereich ist clever gegliedert: Eine integrierte Schlafnische schafft räumliche Trennung zum Wohnbereich und sorgt für mehr Struktur und Wohnkomfort. Die möblierte Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein – Kochen und Wohnen gehen hier nahtlos ineinander über.
Ein besonderes Highlight ist der Ost-Balkon mit ca. 6,23 m², der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, inklusive WC. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Lift bringt Sie bequem direkt in den 8. Stock.
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 33,52 m²
- 1 Zimmer mit durchdachter Schlafnische
- Möblierte Küche
- Balkon: ca. 6,23 m²
- Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil & Lift vorhanden
- Optional: Tiefgaragenplatz um € 105,77 (brutto) / Monat
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt inmitten des Reininghausparks – einem jungen, urbanen Viertel im Grazer Westen, das modernes Wohnen, Grünraum und Nahversorgung ideal miteinander verbindet. Wer kurze Wege schätzt, wird sich hier schnell zuhause fühlen: Supermärkte, Cafés und kleinere Lokale befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die FH Joanneum ist bequem zu Fuß erreichbar – ein klarer Vorteil für Studierende oder Mitarbeitende des Campus.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel: Die Haltestellen Reininghausstraße und Reininghauspark/tim (Linien 4, 65, 65A, N2) liegen fast vor der Haustür und sorgen für rasche Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zu anderen Stadtteilen – ideal für alle, die mobil und flexibel bleiben möchten.
Auch eine Volksschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.
Die Bruttomiete umfasst Hauptmietzins, Betriebskosten und USt. Heiz- und Energiekosten werden separat abgerechnet.
*Mietbeginn:*
ab 01.08.2025
*Mietdauer:*
5 Jahre befristet
Weitere Details sowie zusätzliche Wohnangebote finden Sie auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
www.rustler.eu/immobiliensuche_
Der offene Wohn- und Schlafbereich ist clever gegliedert: Eine integrierte Schlafnische schafft räumliche Trennung zum Wohnbereich und sorgt für mehr Struktur und Wohnkomfort. Die möblierte Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein – Kochen und Wohnen gehen hier nahtlos ineinander über.
Ein besonderes Highlight ist der Ost-Balkon mit ca. 6,23 m², der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, inklusive WC. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Lift bringt Sie bequem direkt in den 8. Stock.
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 33,52 m²
- 1 Zimmer mit durchdachter Schlafnische
- Möblierte Küche
- Balkon: ca. 6,23 m²
- Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil & Lift vorhanden
- Optional: Tiefgaragenplatz um € 105,77 (brutto) / Monat
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt inmitten des Reininghausparks – einem jungen, urbanen Viertel im Grazer Westen, das modernes Wohnen, Grünraum und Nahversorgung ideal miteinander verbindet. Wer kurze Wege schätzt, wird sich hier schnell zuhause fühlen: Supermärkte, Cafés und kleinere Lokale befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die FH Joanneum ist bequem zu Fuß erreichbar – ein klarer Vorteil für Studierende oder Mitarbeitende des Campus.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel: Die Haltestellen Reininghausstraße und Reininghauspark/tim (Linien 4, 65, 65A, N2) liegen fast vor der Haustür und sorgen für rasche Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zu anderen Stadtteilen – ideal für alle, die mobil und flexibel bleiben möchten.
Auch eine Volksschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.
Die Bruttomiete umfasst Hauptmietzins, Betriebskosten und USt. Heiz- und Energiekosten werden separat abgerechnet.
*Mietbeginn:*
ab 01.08.2025
*Mietdauer:*
5 Jahre befristet
Weitere Details sowie zusätzliche Wohnangebote finden Sie auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Florian Schwarzenberger
ImmobilienmaklerPreisdetails
- Gesamtmiete:
- 490,90 €
- Betriebskosten netto:
- 60,79 €
- Umsatzsteuer:
- 44,63 €
- Kaution:
- 1.475,00 €
- Provision:
- provisionsfrei
Fakten
- Objektnummer:
- 141/83360
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 33,52 m²
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 6,23 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2020
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Fernwärme
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 19,63 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A
- fGEE:
- 0,74
- fGEE Klasse:
- A