Charmante 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Top-Lage!
Wohnung zur Miete
8020 Graz
Beschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung im 6. Stock mit Lift bietet auf 48,31 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung:
Der großzügige Vorraum empfängt Sie und bietet direkten Zugang zu einem praktischen Ankleidebereich, der für zusätzliche Stauraummöglichkeiten sorgt. Die helle Wohnküche lädt zum Verweilen und Kochen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett und Schränke und garantiert erholsame Nächte. Ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche runden das Angebot ab.
Ein echtes Highlight ist der rund 10 m² große Balkon, der von sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Genießen Sie den Abendsonnenschein, da der Balkon nach Westen ausgerichtet ist und Ihnen eine wunderbare Aussicht bietet.
Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.
Lage und Infrastruktur:
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Die Haltestellen Reininghausstraße und Reininghauspark/tim mit dem Linien 4, 65, 65A und N2 liegen jeweils nur 2 Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die FH Joanneum ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentral und komfortabel wohnen möchten. Profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Mietbeginn:
ab April 2025
Mietdauer:
5 Jahre befristet
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche
Der großzügige Vorraum empfängt Sie und bietet direkten Zugang zu einem praktischen Ankleidebereich, der für zusätzliche Stauraummöglichkeiten sorgt. Die helle Wohnküche lädt zum Verweilen und Kochen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett und Schränke und garantiert erholsame Nächte. Ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche runden das Angebot ab.
Ein echtes Highlight ist der rund 10 m² große Balkon, der von sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Genießen Sie den Abendsonnenschein, da der Balkon nach Westen ausgerichtet ist und Ihnen eine wunderbare Aussicht bietet.
Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.
Lage und Infrastruktur:
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Die Haltestellen Reininghausstraße und Reininghauspark/tim mit dem Linien 4, 65, 65A und N2 liegen jeweils nur 2 Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die FH Joanneum ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentral und komfortabel wohnen möchten. Profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Mietbeginn:
ab April 2025
Mietdauer:
5 Jahre befristet
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Florian Schwarzenberger
ImmobilienmaklerPreisdetails
- Gesamtmiete:
- 680,21 €
- Betriebskosten netto:
- 86,96 €
- Umsatzsteuer:
- 61,84 €
- Kaution:
- 2.040,63 €
- Provision:
- provisionsfrei
Fakten
- Objektnummer:
- 141/82141
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 48,31 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2020
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Fernwärme
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 14,5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A+
- fGEE:
- 0,75
- fGEE Klasse:
- A