Bürofläche mit Loft-Charakter
Immobilie zur Miete
1170 Wien
Beschreibung
Lichtdurchflutetes Eckbüro mit großzügiger Raumaufteilung und flexiblem Nutzungskonzept
In Absprache mit dem Vermieter besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu adaptieren. Dadurch entsteht die ideale Grundlage für unterschiedlichste Bürokonzepte – ob klassische Büronutzung, Kreativbüro, Atelier oder Kombination aus Office und Schauraum.
Die Räumlichkeiten
Dieses vielseitig nutzbare Eckbüro überzeugt durch: einen großzügigen Hauptraum für einen einladenden Empfangsbereich mit drei großen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und für ein offenes, einladendes Arbeitsumfeld sorgen.
Zwei weitere Räume im vorderen Bereich sowie zwei kleinere Nischen die sich ideal als Besprechungszimmer, Archiv, Teeküche oder Rückzugsbereiche nutzen lassen. Drei weitere Räume im hinteren Bereich, die flexibel als Lager, Aufenthaltsraum, Technikraum oder weitere Arbeitsplätze gestaltet werden können.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene Arbeitskonzepte als auch klassische Einzel- oder Teambüros.
Die prominente Ecklage an der Hernalser Hauptstraße verleiht dem Büro nicht nur eine repräsentative Außenwirkung, sondern bietet auch maximale Sichtbarkeit – ein klarer Vorteil für Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister mit Kundenverkehr.
Öffentliche Anbindung
Straßenbahnlinien 9 und 43 direkt in der Nähe
Mehrere Buslinien fußläufig erreichbar
Die S-Bahn-Station Hernals ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Das Büro ist somit optimal für Mitarbeitende, Kund\:innen und Geschäftspartner erreichbar – auch ohne PKW.
Hinweis zum Zustand
Das Objekt befindet sich derzeit im Umbau. Die dargestellten Fotos sind Visualisierungen und zeigen mögliche Einrichtungsvorschläge. Sie dienen zur Inspiration – die finale Ausstattung und Gestaltung kann individuell mit dem Mieter abgestimmt werden.
In Absprache mit dem Vermieter besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu adaptieren. Dadurch entsteht die ideale Grundlage für unterschiedlichste Bürokonzepte – ob klassische Büronutzung, Kreativbüro, Atelier oder Kombination aus Office und Schauraum.
Die Räumlichkeiten
Dieses vielseitig nutzbare Eckbüro überzeugt durch: einen großzügigen Hauptraum für einen einladenden Empfangsbereich mit drei großen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und für ein offenes, einladendes Arbeitsumfeld sorgen.
Zwei weitere Räume im vorderen Bereich sowie zwei kleinere Nischen die sich ideal als Besprechungszimmer, Archiv, Teeküche oder Rückzugsbereiche nutzen lassen. Drei weitere Räume im hinteren Bereich, die flexibel als Lager, Aufenthaltsraum, Technikraum oder weitere Arbeitsplätze gestaltet werden können.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene Arbeitskonzepte als auch klassische Einzel- oder Teambüros.
Die prominente Ecklage an der Hernalser Hauptstraße verleiht dem Büro nicht nur eine repräsentative Außenwirkung, sondern bietet auch maximale Sichtbarkeit – ein klarer Vorteil für Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister mit Kundenverkehr.
Öffentliche Anbindung
Straßenbahnlinien 9 und 43 direkt in der Nähe
Mehrere Buslinien fußläufig erreichbar
Die S-Bahn-Station Hernals ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Das Büro ist somit optimal für Mitarbeitende, Kund\:innen und Geschäftspartner erreichbar – auch ohne PKW.
Hinweis zum Zustand
Das Objekt befindet sich derzeit im Umbau. Die dargestellten Fotos sind Visualisierungen und zeigen mögliche Einrichtungsvorschläge. Sie dienen zur Inspiration – die finale Ausstattung und Gestaltung kann individuell mit dem Mieter abgestimmt werden.
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 2.208,33 €
- Nettomiete:
- 1.888,33 €
- Betriebskosten netto:
- 320,00 €
- Umsatzsteuer:
- 441,67 €
- Miete/m² netto:
- 14,41 €
- Kaution:
- 7.950,00 €
- Provision:
- 3 bmm
Fakten
- Objektnummer:
- 141/83316
- Nutzfläche:
- 131 m²
- Zimmer:
- 6
- Baujahr:
- 1891
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Abstellraum
Energieeffizienz
- HWB:
- 124 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 3,19
- fGEE Klasse:
- E