Attraktives Zinshaus in Graz zu verkaufen!
Investment zum Kauf
8020 Graz
Beschreibung
Zinshaus im Bezirk Graz-Gries zu verkaufen!
Zum Verkauf gelangt dieses, im Jahre 1900 erbaute, Zinshaus. Das Objekt wurde im Jahr 1998 sowie zwischen 2009 und 2012 saniert; einzelne Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren teilweise Zug um Zug saniert.
Das gesamte Haus besteht aus 24 Wohnungen sowie einem Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von gesamt 1.418,50 m2 auf 554 m2 Grund.
Die derzeitigen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 92.727,36
Die aktuelle Rendite beträgt somit: 3,31%
Ein Leerstand ist aktuell bei 5 Wohnungen gegeben (Top 2, Top 7, Top 15, Top 17 und Top 18). Die Wohnung (Top 11) befindet sich aktuell in keinem bewohnbaren Zustand und muss noch generalsaniert werden.
Sämtliche Wohnungen sind ausgestattet mit Parkett- oder Laminatböden, eingerichteter Küchenzeile und Bädern mit Duschwand und WC. Die hellen Räumlichkeiten bieten viele Möglichkeiten um ein gemütliches Zuhause einzurichten. Die Wohnungen eignen sich als ideale Startwohnungen, daher ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.
Das Geschäftslokal (Top 1) ist zu einem Pauschalmietzins vermietet, die anteiligen Betriebskosten werden dem Hauseigentümer angelastet. Diese belaufen sich lt. BK-Abrechnung 2024 auf rd. € 320,- monatlich.
Das Gebäude ist voll unterkellert; jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Anlage verfügt über eine Fernwärmeheizung; die Abrechnung erfolgt mittels Direktverrechnung über die Firma ISTA.
Befristung:
Grundsätzlich werden alle Wohnungen befristet vermietet.
Lediglich sieben der 24 Wohnungen sind aktuell unbefristet, jedoch zu einem angemessenen Mietzins vermietet. Das Geschäftslokal im Erdgeschoss des Gebäudes ist befristet bis Jänner 2029 an einen Kulturverein vermietet.
Lage und Infrastruktur:
Zentral gelegen, bietet das Objekt eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und auch Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Bushaltestellen können fußläufig erreicht werden.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche
Zum Verkauf gelangt dieses, im Jahre 1900 erbaute, Zinshaus. Das Objekt wurde im Jahr 1998 sowie zwischen 2009 und 2012 saniert; einzelne Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren teilweise Zug um Zug saniert.
Das gesamte Haus besteht aus 24 Wohnungen sowie einem Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von gesamt 1.418,50 m2 auf 554 m2 Grund.
Die derzeitigen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 92.727,36
Die aktuelle Rendite beträgt somit: 3,31%
Ein Leerstand ist aktuell bei 5 Wohnungen gegeben (Top 2, Top 7, Top 15, Top 17 und Top 18). Die Wohnung (Top 11) befindet sich aktuell in keinem bewohnbaren Zustand und muss noch generalsaniert werden.
Sämtliche Wohnungen sind ausgestattet mit Parkett- oder Laminatböden, eingerichteter Küchenzeile und Bädern mit Duschwand und WC. Die hellen Räumlichkeiten bieten viele Möglichkeiten um ein gemütliches Zuhause einzurichten. Die Wohnungen eignen sich als ideale Startwohnungen, daher ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.
Das Geschäftslokal (Top 1) ist zu einem Pauschalmietzins vermietet, die anteiligen Betriebskosten werden dem Hauseigentümer angelastet. Diese belaufen sich lt. BK-Abrechnung 2024 auf rd. € 320,- monatlich.
Das Gebäude ist voll unterkellert; jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Anlage verfügt über eine Fernwärmeheizung; die Abrechnung erfolgt mittels Direktverrechnung über die Firma ISTA.
Befristung:
Grundsätzlich werden alle Wohnungen befristet vermietet.
Lediglich sieben der 24 Wohnungen sind aktuell unbefristet, jedoch zu einem angemessenen Mietzins vermietet. Das Geschäftslokal im Erdgeschoss des Gebäudes ist befristet bis Jänner 2029 an einen Kulturverein vermietet.
Lage und Infrastruktur:
Zentral gelegen, bietet das Objekt eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und auch Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Bushaltestellen können fußläufig erreicht werden.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche
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Ungefähre Positionsangabe
Ihr Ansprechpartner
Florian Schwarzenberger
ImmobilienmaklerPreisdetails
- Kaufpreis:
- 2.800.000,00 €
- Provision:
- 3%
Fakten
- Objektnummer:
- 141/80634
- Objekttyp:
- Investment
- Baujahr:
- 1900
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 113,9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D