Attraktives Ecklokal in Top-Lage – Perfekte Sichtbarkeit & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Büro zur Miete
1050 Wien
Beschreibung
Dieses großzügige Ecklokal in der Stolberggasse 9 überzeugt durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine ideale Infrastruktur. Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 254 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Einzelhandel, Büro, Dienstleistung. Zusätzlich steht ein separater Aufenthaltsraum mit integrierter Küche für Mitarbeiter zur Verfügung, der für Komfort im Arbeitsalltag sorgt. Ein Lagerbereich bietet ausreichend Platz für Waren oder Materialien und unterstützt eine effiziente Organisation. Dank der Ecklage profitieren Sie von hoher Frequenz und maximaler Außenwirkung.
Zusätzlich steht ein separater Aufenthaltsraum mit integrierter Küche für Mitarbeiter zur Verfügung, der für Komfort im Arbeitsalltag sorgt. Ein Lagerbereich bietet ausreichend Platz für Waren oder Materialien und unterstützt eine effiziente Organisation.
Die Einheit verfügt außerdem über zwei WCs, was sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden ein praktischer Vorteil ist.
Highlights auf einen Blick:
-Ca. 254 m² Nutzfläche
- Ecklage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit
- Großzügiger Verkaufsraum
-Aufenthaltsraum mit Küche für Mitarbeiter
- Separates Lager
- 2 WCs
- Sehr gute Infrastruktur und Erreichbarkeit
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn-Stationen (U4 / U3) in kurzer Distanz
- Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar
- Schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. wenige Minuten)
Kosten
- Kaution 12.000€
- Provision 3BMM- zzgl. 20%USt.
- Adm. Aufwand 336,00€
- Vergebührung an das Finanzamt
Mietbeginn ab 01.04.2026
Mietdauer: unbefristet
Zusätzlich steht ein separater Aufenthaltsraum mit integrierter Küche für Mitarbeiter zur Verfügung, der für Komfort im Arbeitsalltag sorgt. Ein Lagerbereich bietet ausreichend Platz für Waren oder Materialien und unterstützt eine effiziente Organisation.
Die Einheit verfügt außerdem über zwei WCs, was sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden ein praktischer Vorteil ist.
Highlights auf einen Blick:
-Ca. 254 m² Nutzfläche
- Ecklage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit
- Großzügiger Verkaufsraum
-Aufenthaltsraum mit Küche für Mitarbeiter
- Separates Lager
- 2 WCs
- Sehr gute Infrastruktur und Erreichbarkeit
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn-Stationen (U4 / U3) in kurzer Distanz
- Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar
- Schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. wenige Minuten)
Kosten
- Kaution 12.000€
- Provision 3BMM- zzgl. 20%USt.
- Adm. Aufwand 336,00€
- Vergebührung an das Finanzamt
Mietbeginn ab 01.04.2026
Mietdauer: unbefristet
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 2.209,82 €
- Nettomiete:
- 1.664,68 €
- Betriebskosten netto:
- 545,14 €
- Umsatzsteuer:
- 441,96 €
- Miete/m² netto:
- 6,54 €
- Kaution:
- 12.000,00 €
- Provision:
- 3BMM
Fakten
- Objektnummer:
- 141/85261
- Objekttyp:
- Büro
- Nutzfläche:
- 254,36 m²
- Grundstücksfläche:
- 254,36 m²
- Zimmer:
- 4
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- ca.1900
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 184,1 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 1,23
- fGEE Klasse:
- C