Arbeiten, wo andere flanieren – Exklusives Büro im DG der Mödlinger Altstadt
Büro zur Miete
2340 Mödling
Beschreibung
Inmitten der historischen Altstadt von Mödling, direkt in der Fußgängerzone, erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Bürofläche mit ca. 250 m². Helles Licht, großzügige Räume und zwei Terrassen schaffen eine Atmosphäre, die produktives Arbeiten und repräsentatives Auftreten perfekt verbindet.
Über den Lift erreichen Sie die Einheit bequem und treten direkt in den ca. 99 m² großen, lichtdurchfluteten Büroraum, der gleichzeitig als großzügiger Empfangsbereich genutzt werden kann. Von hier aus führen vier Ausgänge direkt auf die Terrasse, ideal für Pausen an der frischen Luft oder Kundenempfänge unter freiem Himmel.
Eckdaten im Überblick:
• Fläche: ca. 250 m² (1.Dachgeschoss mit Lift)
• Raumaufteilung: 6 Büroräume, Küche, 2 WCs, 2 Terrassen
• Heizung: ZH Fernwärme
• Böden: Parkett und Fliesen
• Fenster: Kastenfenster saniert 2022/2023
• Verfügbarkeit: ab April
Kaution: 3BMM
Provision: 3BMM
Mietdauer: unbefristet möglich
Vergebührung beim Finanzamt (abhängig von der Mietdauer)
Optional steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Das Haus bietet neben Büroflächen auch Veranstaltungssäle, die sich hervorragend für Vernissagen, Hochzeiten oder Bälle eignen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eduscho-Shop sowie der Optiker Fielmann, sodass eine hervorragende Nahversorgung garantiert ist.
Überzeugen Sie sich selbst!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese exklusive Bürofläche über den Dächern von Mödling.
Über den Lift erreichen Sie die Einheit bequem und treten direkt in den ca. 99 m² großen, lichtdurchfluteten Büroraum, der gleichzeitig als großzügiger Empfangsbereich genutzt werden kann. Von hier aus führen vier Ausgänge direkt auf die Terrasse, ideal für Pausen an der frischen Luft oder Kundenempfänge unter freiem Himmel.
Eckdaten im Überblick:
• Fläche: ca. 250 m² (1.Dachgeschoss mit Lift)
• Raumaufteilung: 6 Büroräume, Küche, 2 WCs, 2 Terrassen
• Heizung: ZH Fernwärme
• Böden: Parkett und Fliesen
• Fenster: Kastenfenster saniert 2022/2023
• Verfügbarkeit: ab April
Kaution: 3BMM
Provision: 3BMM
Mietdauer: unbefristet möglich
Vergebührung beim Finanzamt (abhängig von der Mietdauer)
Optional steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Das Haus bietet neben Büroflächen auch Veranstaltungssäle, die sich hervorragend für Vernissagen, Hochzeiten oder Bälle eignen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eduscho-Shop sowie der Optiker Fielmann, sodass eine hervorragende Nahversorgung garantiert ist.
Überzeugen Sie sich selbst!
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Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
-
Gesamtmiete (exkl. USt.):
(exkl. Heizkosten) - 5.340,20 €
- Nettomiete:
- 4.450,00 €
- Betriebskosten netto:
- 890,20 €
- Heizkosten netto:
- 208,06 €
- Umsatzsteuer:
- 1.109,65 €
- Miete/m² netto:
- 17,77 €
- Kaution:
- 16.020,60 €
- Provision:
- 3 BMM
Fakten
- Objektnummer:
- 141/85134
- Objekttyp:
- Büro
- Nutzfläche:
- 250,45 m²
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 102,43 m²
- Zimmer:
- 6
- Toilette:
- 2
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Fernwärme
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 109,5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1,52
- fGEE Klasse:
- C