Arbeiten im Herzen der Stadt - Bürofläche am Eisernen Tor
Büro zur Miete
8010 Graz
Beschreibung
Die attraktive Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss und ist komfortabel mit dem Lift erreichbar. Auf ca. 84,16 m² bietet der Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen - von klassischen Bürostrukturen über Beratungs-oder Agenturflächen bis hin zu modernen Arbeitskonzepten.
Der großzügige Hauptbereich ermöglicht eine flexible Gestaltung der Arbeitsplätze, ergänzt durch einen separaten Raum, der sich ideal als Besprechungszimmer oder Einzelbüro eignet. Ein einladender Vorraum sorgt für einen profissionellen Empfangsbereich. Zusätzlich stehen eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein Sanitärbereich mit Dusche und WC zur Verfügung.
Die Raumaufteilung unterstützt effiziente Arbeitsabläufe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Einzug ist kurzfristig möglich. Die wichtigsten Kennzahlen (Kosten, Energie) sind in der Faktenbox ersichtlich.
*Lage, die begeistert:*
Am Eisernen Tor/Herrengasse profitieren Sie von einer erstklassigen Innenstadtlage mit optimaler Infrastruktur. Die Oper sowie zahlreiche Gastronomie-, Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Kaiser-Josef-Platz mit seinem beliebten Bauernmarkt (Mo–Sa) ist fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind durch nahegelegene Straßenbahn-Haltestellen besten angebunden; der Jakominiplatz dient als Umsteigepunkt.
*Auf einen Blick:*
- Bürofläche: ca. 84,16m²
- separate Küche mit Platz für Essbereich
- Radabstellplatz im Innenholf
- zentrale Innenstadtlage am Eisernen Tor/Herrengasse
- Oper ca. 2 Min, Kaiser-Josef-Platz fußläufig
- Badezimmer mit Dusche und WC
Diese Fotos sind virtuell möbliert und dienen der Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
*Jetzt online anfragen oder persönlich Kontakt aufnehmen – wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung.*
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage_
Der großzügige Hauptbereich ermöglicht eine flexible Gestaltung der Arbeitsplätze, ergänzt durch einen separaten Raum, der sich ideal als Besprechungszimmer oder Einzelbüro eignet. Ein einladender Vorraum sorgt für einen profissionellen Empfangsbereich. Zusätzlich stehen eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein Sanitärbereich mit Dusche und WC zur Verfügung.
Die Raumaufteilung unterstützt effiziente Arbeitsabläufe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Einzug ist kurzfristig möglich. Die wichtigsten Kennzahlen (Kosten, Energie) sind in der Faktenbox ersichtlich.
*Lage, die begeistert:*
Am Eisernen Tor/Herrengasse profitieren Sie von einer erstklassigen Innenstadtlage mit optimaler Infrastruktur. Die Oper sowie zahlreiche Gastronomie-, Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Kaiser-Josef-Platz mit seinem beliebten Bauernmarkt (Mo–Sa) ist fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind durch nahegelegene Straßenbahn-Haltestellen besten angebunden; der Jakominiplatz dient als Umsteigepunkt.
*Auf einen Blick:*
- Bürofläche: ca. 84,16m²
- separate Küche mit Platz für Essbereich
- Radabstellplatz im Innenholf
- zentrale Innenstadtlage am Eisernen Tor/Herrengasse
- Oper ca. 2 Min, Kaiser-Josef-Platz fußläufig
- Badezimmer mit Dusche und WC
Diese Fotos sind virtuell möbliert und dienen der Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
*Jetzt online anfragen oder persönlich Kontakt aufnehmen – wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung.*
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Lage und Verkehrsanbindung
Altstadt, Frequenzlage
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Gerald Schneidhofer
ImmobilienmaklerPreisdetails
-
Gesamtmiete (exkl. USt.):
(exkl. Heizkosten) - 845,80 €
- Nettomiete:
- 673,28 €
- Betriebskosten netto:
- 172,52 €
- Heizkosten netto:
- 113,00 €
- Umsatzsteuer:
- 191,76 €
- Kaution:
- 3.500,00 €
- Provision:
- 3 BMM
Fakten
- Objektnummer:
- 141/85054
- Objekttyp:
- Büro
- Grundstücksfläche:
- 84,16 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1890
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Fernwärme
Energieeffizienz
- HWB:
- 92,7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,68
- fGEE Klasse:
- C