Anleger aufgepasst! Ostseitige 3- oder 4-Zimmer-Gartenwohnung mit direktem Gartenzugang & Top-Aussta
Wohnung zum Kauf
1230 Wien
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese westseitig orientierte 3-Zimmer-Gartenwohnung verfügt über einen direkten Gartenzugang von jedem Zimmer aus. Sie eignet sich ideal für Familien mit kleinen Kindern oder für Paare, die separate Räume für Homeoffice benötigen.
Die Wohnung wird im Zweitbezug verkauft und ist bereits mit einer Küche inklusive Geräten sowie einer hochwertigen Badezimmereinrichtung ausgestattet.
Ausstattung
Personenlift
Garage direkt im Haus
Außenliegender Sonnenschutz
Komfortables Heizen und Stützkühlen mittels Fußbodenheizung und -stützkühlung
Zusätzliche elektrische Wandheizkörper in den Badezimmern
Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
Kabel-TV- sowie Internetanschlüsse
Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz (WK2)
Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Lift erreichbar)
Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Lift erreichbar)
Kinderspielplatz im Innenhof
Einlagerungsraum im Kellergeschoss
Garten-Storage
Lage & Infrastruktur
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Bildungseinrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die U6-Station „Perfektastraße“ ist fußläufig erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet. Mit dem Auto gelangen Sie rasch zur A23.
Der 23. Bezirk besteht zu rund 30 % aus Grünflächen. Die unmittelbare Umgebung von Vincent überzeugt mit zahlreichen Naherholungsgebieten wie dem Schlosspark Alterlaa, der Perchtoldsdorfer Heide, dem Draschepark, dem Wienerwald sowie landwirtschaftlichen Nutzflächen, Gärtnereien und weitläufigen Wiesen.
Ein Wohnort, der Lebensqualität spürbar macht.
Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter zur Verfügung.
Diese westseitig orientierte 3-Zimmer-Gartenwohnung verfügt über einen direkten Gartenzugang von jedem Zimmer aus. Sie eignet sich ideal für Familien mit kleinen Kindern oder für Paare, die separate Räume für Homeoffice benötigen.
Die Wohnung wird im Zweitbezug verkauft und ist bereits mit einer Küche inklusive Geräten sowie einer hochwertigen Badezimmereinrichtung ausgestattet.
Ausstattung
Personenlift
Garage direkt im Haus
Außenliegender Sonnenschutz
Komfortables Heizen und Stützkühlen mittels Fußbodenheizung und -stützkühlung
Zusätzliche elektrische Wandheizkörper in den Badezimmern
Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
Kabel-TV- sowie Internetanschlüsse
Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz (WK2)
Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Lift erreichbar)
Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Lift erreichbar)
Kinderspielplatz im Innenhof
Einlagerungsraum im Kellergeschoss
Garten-Storage
Lage & Infrastruktur
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Bildungseinrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die U6-Station „Perfektastraße“ ist fußläufig erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet. Mit dem Auto gelangen Sie rasch zur A23.
Der 23. Bezirk besteht zu rund 30 % aus Grünflächen. Die unmittelbare Umgebung von Vincent überzeugt mit zahlreichen Naherholungsgebieten wie dem Schlosspark Alterlaa, der Perchtoldsdorfer Heide, dem Draschepark, dem Wienerwald sowie landwirtschaftlichen Nutzflächen, Gärtnereien und weitläufigen Wiesen.
Ein Wohnort, der Lebensqualität spürbar macht.
Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter zur Verfügung.
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Ungefähre Positionsangabe
Ihr Ansprechpartner
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 433.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.129,12 €
- Betriebskosten netto:
- 223,48 €
- Sonstige Kosten netto:
- 18,49 €
- Heizkosten brutto:
- 206,35 €
Fakten
- Objektnummer:
- 141/85461
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 84,42 m²
- Gartenfläche:
- 36 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2024
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Energieeffizienz
- HWB:
- 39,1 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,75
- fGEE Klasse:
- A