3-Zimmer-Wohnung mit möblierter Küche & Süd-Balkon – 6. Stock mit Ausblick
Wohnung zur Miete
8020 Graz
Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses bietet auf rund 64,26 m² Wohnfläche ein stimmiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Ruhe, Ausblick und durchdachter Raumaufteilung verbinden möchten.
Herzstück der Wohnung ist die möblierte Wohnküche, die funktional eingerichtet ist und ausreichend Platz für einen Essbereich sowie gemütliches Beisammensein bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Süd-Balkon mit ca. 11,90 m² – ideal, um die Sonne zu genießen oder entspannt den Tag ausklingen zu lassen.
Zwei helle Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder für Gäste.
Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein einladender Vorraum mit Platz für Stauraum und Garderobe vervollständigen das Raumangebot.
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 64,26m²
- 3 Zimmer: möblierte Wohnküche + 2 Schlafzimmer
- Balkon: ca. 11,90 m² mit sonniger Südausrichtung
- Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- 6. Stock mit Lift – angenehm ruhig, mit Ausblick
- Optional: Tiefgaragenplatz um € 105,77 (brutto) / Monat
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im Umfeld des Reininghausparks – einem modernen Grazer Stadtviertel, das mit großzügigen Grünflächen, Nahversorgern und urbaner Infrastruktur punktet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die FH Joanneum ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Haltestellen Reininghausstraße und Reininghauspark/tim mit den Linien 4, 65, 65A und N2 liegen jeweils nur rund zwei Gehminuten entfernt.
Die Bruttomiete umfasst Hauptmietzins, Betriebskosten und USt. Heiz- und Energiekosten werden separat abgerechnet.
*Mietbeginn:*
ab August
*Mietdauer:*
befristet auf 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – oder entdecken Sie weitere aktuelle Wohnangebote auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! www.rustler.eu/immobiliensuche_
Herzstück der Wohnung ist die möblierte Wohnküche, die funktional eingerichtet ist und ausreichend Platz für einen Essbereich sowie gemütliches Beisammensein bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Süd-Balkon mit ca. 11,90 m² – ideal, um die Sonne zu genießen oder entspannt den Tag ausklingen zu lassen.
Zwei helle Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder für Gäste.
Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein einladender Vorraum mit Platz für Stauraum und Garderobe vervollständigen das Raumangebot.
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 64,26m²
- 3 Zimmer: möblierte Wohnküche + 2 Schlafzimmer
- Balkon: ca. 11,90 m² mit sonniger Südausrichtung
- Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- 6. Stock mit Lift – angenehm ruhig, mit Ausblick
- Optional: Tiefgaragenplatz um € 105,77 (brutto) / Monat
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im Umfeld des Reininghausparks – einem modernen Grazer Stadtviertel, das mit großzügigen Grünflächen, Nahversorgern und urbaner Infrastruktur punktet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die FH Joanneum ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Haltestellen Reininghausstraße und Reininghauspark/tim mit den Linien 4, 65, 65A und N2 liegen jeweils nur rund zwei Gehminuten entfernt.
Die Bruttomiete umfasst Hauptmietzins, Betriebskosten und USt. Heiz- und Energiekosten werden separat abgerechnet.
*Mietbeginn:*
ab August
*Mietdauer:*
befristet auf 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – oder entdecken Sie weitere aktuelle Wohnangebote auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! www.rustler.eu/immobiliensuche_
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Florian Schwarzenberger
ImmobilienmaklerPreisdetails
- Gesamtmiete:
- 887,70 €
- Betriebskosten netto:
- 116,21 €
- Umsatzsteuer:
- 80,70 €
- Kaution:
- 2.665,00 €
- Provision:
- provisionsfrei
Fakten
- Objektnummer:
- 141/83355
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 64,26 m²
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 11,9 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2020
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Fernwärme
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 19,63 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A
- fGEE:
- 0,74
- fGEE Klasse:
- A