3-Zimmer-Wohnung mit Garten I Ruhig wohnen in Wetzelsdorf
Wohnung zur Miete
8052 Graz-Wetzelsdorf
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² in ruhiger Lage im beliebten Grazer Stadtteil Krottendorf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und punktet nicht nur mit einer funktionalen Raumaufteilung, sondern vor allem mit dem dazugehörigen Gartenbereich.
*Raumaufteilung:*
• Ein einladender Vorraum erschließt alle Räume zentral.
• Die möblierte Küche bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit und ist praktisch gestaltet.
• Drei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen.
• Das Badezimmer ist deckenhoch verfliest, mit Fenster, Handtuchtrockner und moderner Dusche ausgestattet.
• Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
*Garten mit Potenzial:*
Der Wohnung ist ein gepflegter Gartenbereich zugeordnet, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine offene Gartenhütte mit Stromanschluss ist bereits vorhanden – ideal als Stauraum oder kleine Outdoor-Lounge. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Pool zu errichten: Ein dafür vorbereiteter, befestigter Untergrund ist bereits vorhanden – ein echter Mehrwert für zukünftige Eigentümer:innen.
*Besonderheiten auf einen Blick:*
• ca. 71 m² Wohnfläche
• 3 getrennt begehbare Zimmer
• Möblierte Küche
• Badezimmer mit Fenster, Handtuchtrockner und Dusche
• Separates WC
• Eigener Garten mit Gartenhütte (Stromanschluss)
• Poolfläche bereits vorbereitet
• Kellerabteil inklusive
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Krottendorfstraße, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage im Westen von Graz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte, Apotheken und Dienstleister – befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gesichert. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie Parks oder Sportanlagen sind ebenfalls gut erreichbar. Das nahegelegene Naherholungsgebiet am Buchkogel bietet zusätzlichen Freizeitwert – ideal für alle, die Stadt und Natur verbinden möchten.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auch unter www.rustler.eu/immobiliensuche
*Raumaufteilung:*
• Ein einladender Vorraum erschließt alle Räume zentral.
• Die möblierte Küche bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit und ist praktisch gestaltet.
• Drei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen.
• Das Badezimmer ist deckenhoch verfliest, mit Fenster, Handtuchtrockner und moderner Dusche ausgestattet.
• Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
*Garten mit Potenzial:*
Der Wohnung ist ein gepflegter Gartenbereich zugeordnet, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine offene Gartenhütte mit Stromanschluss ist bereits vorhanden – ideal als Stauraum oder kleine Outdoor-Lounge. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Pool zu errichten: Ein dafür vorbereiteter, befestigter Untergrund ist bereits vorhanden – ein echter Mehrwert für zukünftige Eigentümer:innen.
*Besonderheiten auf einen Blick:*
• ca. 71 m² Wohnfläche
• 3 getrennt begehbare Zimmer
• Möblierte Küche
• Badezimmer mit Fenster, Handtuchtrockner und Dusche
• Separates WC
• Eigener Garten mit Gartenhütte (Stromanschluss)
• Poolfläche bereits vorbereitet
• Kellerabteil inklusive
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Krottendorfstraße, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage im Westen von Graz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte, Apotheken und Dienstleister – befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gesichert. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie Parks oder Sportanlagen sind ebenfalls gut erreichbar. Das nahegelegene Naherholungsgebiet am Buchkogel bietet zusätzlichen Freizeitwert – ideal für alle, die Stadt und Natur verbinden möchten.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auch unter www.rustler.eu/immobiliensuche
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Ungefähre Positionsangabe
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 777,61 €
- Nettomiete:
- 531,08 €
- Betriebskosten netto:
- 155,24 €
- Sonstige Kosten netto:
- 20,60 €
- Umsatzsteuer:
- 70,69 €
- Kaution:
- 2.332,84 €
Fakten
- Objektnummer:
- 141/86111
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 70,81 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1945
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Abstellraum
- Fernwärme
Energieeffizienz
- HWB:
- 141,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1,85
- fGEE Klasse:
- D